Pelo presente instrumento, de um lado, o portador dos documentos de identificação informados no cadastro de acesso ao sistema e armazenados em banco de dados do site de compra, identificado por nome do usuário, e-mail e senha, doravante denominado CONTRATANTE-USUÁRIO, ou simplesmente USUÁRIO, e, do outro lado, PROSPECTA TECNOLOGIA, doravante denominada CONTRATADA, empresa localizada na Av. Fernandes Lima, 08 – Farol, Centenário Office  – Salas 721/722 – Farol, Maceió – AL, 57050-000, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 51.552.697/0001-44, neste ato representada por seu administrador, o Sr. Cristiano Vieira de Rabelo e Silva, entre si justo e acordado o quanto segue: 

CLÁUSULA PRIMEIRA | DO OBJETO: 

O presente contrato tem por objeto disciplinar a relação na prestação de serviços ligado a compra de um Relatório que fornece o Perfil e Potencial de mercado – a análise da vocação imobiliária – de uma área, a partir da localização específica ou cidade inteira, a ser enviada pelo contratante, por meio de plataforma online ou diretamente por representante comercial, onde será disponibilizado o acesso ao material didático contratado (relatório com informações).  

PARÁGRAFO PRIMEIRO: 

O relatório contratado pelo USUÁRIO é gerado em três modalidades: Relatório Vocacional, Vocacional City e Perfil de Mercado. Os relatórios serão disponibilizados nos formatos de Slides Power Point e PDF, sendo entregues através de representante comercial ou link para download dentro da plataforma em que foi efetivada a compra, bem como através de e-mail, com tempo máximo de envio de 24 a 48 horas, a partir da contratação dos serviços (pagamento e entrega da localização onde será feito o estudo). Ele será de propriedade intelectual e de titularidade exclusiva da CONTRATADA, sendo o mesmo protegido pela Lei Federal 9.609/98. 

PARÁGRAFO SEGUNDO: 

A CONTRATADA entregará o relatório com análises feitas através de algoritmos e metodologia da Prospecta Tecnologia, não sendo possível alterar suas estruturas de cálculo ou análises. Não será informado o nome do ofertante ou portal. Somente será informada a quantidade de apartamentos e seu perfil quanto a dormitórios, tamanho e preço de venda. 

Não será informado o nome do ofertante (incorporadora), nome do edifício e detalhes quanto aos atributos dos produtos. Somente será informado a quantidade de apartamentos e seu perfil quanto a dormitórios, tamanho e preço de venda. 

PARÁGRAFO TERCEIRO: 

Em nenhum momento a prestação de serviço se caracteriza como análise definitiva para lançamento de novos negócios, ou seja, os produtos são meio e não fim. Toda leitura dos relatórios busca sinalizar o melhor potencial de mercado com base na maior demanda reprimida (demanda maior que oferta) com maior capacidade de consumo (estimativa de ticket de compra), para que o empreendedor consiga tomar a decisão de continuidade dos estudos quanto a construção detalhada do produto, bem como realize investimentos em estudos quantitativos e/ou qualitativa, a fim de medir o grau de intenção de compra do produto desejado. É de suma importância que o CONTRATANTE realize a leitura descritiva de cada produto, que se encontra no presente termo e na página de compra do produto, devendo contatar a contratante antes de finalizar a compra, para sanar todas as dúvidas remanescentes. A CONTRATADA não se responsabiliza pelos desdobramentos interpretativos realizados pelo CONTRATANTE, bem como pelos resultados decorrentes de sua aplicação em casos reais sem que haja aprofundamento dos estudos por parte da CONTRATANTE. Assim, toda e qualquer ação realizada é de responsabilidade técnica e exclusiva do CONTRATANTE. 

PARÁGRAFO QUARTO: 

1. O RELATÓRIO VOCACIONAL contempla as seguintes informações: 

Demonstração da vocação imobiliária de um terreno pelo viés de mercado, compreendendo as análises de demanda, centralidades e ofertas de terceiros dentro de isócronas de 1,5 km, 3km e 4,5 km, a partir de um endereço de cidade com mais de 300 mil habitantes, a ser informado pelo contratante, através da informação do ecossistema de comércio e serviços contidas dentro da área estudada. Entrega em até 30 (trinta) minutos, após confirmação do pagamento. 

1.1 Sociodemografia: 

• Perfil de idade agrupado por gerações;
• Concentração de jovens e adultos;
• Quantidade de pessoas por domicílio;
• Concentração de domicílios com mais moradores;
• Demanda no déficit imobiliário;
• Demanda com domicílios próprio e quitado (perfil de investidor e upgrade);
• Renda bruta familiar por nicho;
• Preço de venda x Capacidade de compra por nicho;
• Análise do perfil da demanda; 

1.2 Ofertas de Terceiros (ofertas nos portais de venda da internet): 

• Quantidade, preço, padrão, metragem, dormitórios;
• Top 10 ofertas;
• Análise do perfil de ofertas de terceiros. 

1.3 Potencial de Mercado: 

• Identificação da demanda reprimida;
• Ranking de potencial de mercado por nicho;
• Análise do potencial de mercado. 

1.4 Camada Terreno Livre®: 

• Mapa com indicação de terrenos para incorporação. 

1.5 Mapeamento de Demanda Alvo (Análise de cluster): 

• Mapeamento da demanda;
• Qualificação da demanda. 

1.6 Análises e Conclusões: 

• Leitura e direcionamento estratégico do relatório unindo todos os temas abordados. 

1.7 Mapas e Paineis Dinâmicos: 

• Acesso de 60 dias a plataforma com mapas dinâmicos da demanda;
• Painel de ofertas dinâmico (acesso 60 dias). 

2. O PERFIL DE MERCADO contempla um estudo para todas as cidades do Brasil, através das análises da Dinâmica Econômica, Demanda e Oferta de terceiros, com o relatório entregue em até 48 horas após o pagamento, estando incluso os seguintes entregáveis: 

2.1 Dinâmica Econômica: 

• Análise da formação de novos ciclos de demanda;
• Diversificação econômica local;
• População flutuante a trabalho e estudo;
• Empregabilidade – Por setor econômico;
• Abertura e fechamento de empresas – Por setor econômico;
• Perfil migratório;
• Análise da dinâmica econômica. 

2.2 Sociodemografia: 

• Perfil de idade agrupado por gerações;
• Concentração de jovens e adultos;
• Quantidade de pessoas por domicílio;
• Concentração de domicílios com mais moradores;
• Demanda no déficit imobiliário;
• Demanda com domicílios próprio e quitado (perfil de investidor e upgrade);
• Renda bruta familiar por nicho;
• Preço de venda x Capacidade de compra por nicho;
• Análise do perfil da demanda. 

2.3 Ofertas de Terceiros (ofertas nos portais de venda da internet): 

• Quantidade, preço, padrão, metragem, dormitórios;
• Top 10 ofertas;
• Análise do perfil de ofertas de terceiros. 

2.4 Potencial de Mercado:  

• Identificação da demanda reprimida;
• Ranking de potencial de mercado por nicho;
• Análise do potencial de mercado. 

2.5 Camada Terreno Livre®: 

• Mapa com indicação de terrenos para incorporação. 

2.6 Mapeamento de Demanda Alvo (Análise de cluster): 

• Mapeamento da demanda;
• Qualificação da demanda. 

2.7 Análises e Conclusões: 

• Leitura e direcionamento estratégico do relatório unindo todos os temas abordados. 

2.8 Mapas e Paineis Dinâmicos: 

• Acesso de 60 dias a plataforma com mapas dinâmicos da demanda;
• Painel de ofertas dinâmico (acesso 60 dias). 

3. O VOCACIONAL CITY é um relatório entregue através do estudo de mercado de forma mais completa, que analisa o potencial de mercado com base na análise da Dinâmica econômica, Demanda, Ofertas de terceiros e Ofertas de estoques, disponível em 28 cidades do Brasil, a ser entregue em até 48 horas, após o pagamento confirmado, e com os seguintes entregáveis: 

3.1  Dinâmica Econômica: 

• Análise da formação de novos ciclos de demanda;
• Diversificação econômica local;
• População flutuante a trabalho e estudo;
• Empregabilidade – Por setor econômico;
• Abertura e fechamento de empresas – Por setor econômico;
• Perfil migratório;
• Análise da dinâmica econômica. 

3.2 Sociodemografia: 

• Perfil de idade agrupado por gerações;
• Concentração de jovens e adultos;
• Quantidade de pessoas por domicílio;
• Concentração de domicílios com mais moradores;
• Demanda no déficit imobiliário;
• Demanda com domicílios próprio e quitado (perfil de investidor e upgrade);
• Renda bruta familiar por nicho;
• Preço de venda x Capacidade de compra por nicho;
• Análise do perfil da demanda. 

3.3 Ofertas de Terceiros (ofertas nos portais de venda da internet): 

• Quantidade, preço, padrão, metragem, dormitórios;
• Top 10 ofertas;
• Análise do perfil de ofertas de terceiros. 

3.4 Ofertas de Estoque (cidades monitoradas pela Prospecta): 

• Quantidade, preço, padrão, metragem, dormitórios;
• Eficiência de venda (VSO*, VSO mensal);
• Painel de ofertas dinâmico (acesso 60 dias);
• Top 10 ofertas;
• Top 10 VSO*;
• Análise do perfil de ofertas de estoques. 

3.5 Potencial de Mercado:  

• Identificação da demanda reprimida;
• Ranking de potencial de mercado por nicho;
• Análise do potencial de mercado. 

3.6 Camada Terreno Livre®: 

• Mapa com indicação de terrenos para incorporação. 

3.7 Mapeamento de Demanda Alvo (Análise de cluster): 

• Mapeamento da demanda;
• Qualificação da demanda. 

3.8 Análises e Conclusões: 

• Leitura e direcionamento estratégico do relatório unindo todos os temas abordados. 

3.9 Mapas e Paineis Dinâmicos: 

• Acesso de 60 dias a plataforma com mapas dinâmicos da demanda;
• Painel de ofertas dinâmico (acesso 60 dias). 

PARÁGRAFO QUINTO: 

Para aquisição do relatório, o CONTRATANTE deverá informar as referências geográficas da localização, que terá seu estudo realizado (conforme vídeo de explicação na página de compra do produto), quais sejam: 

• Dados completos do contratante (obrigatório em todas as modalidades);
• Nome da cidade/UF (obrigatório em todas as modalidades)
• Perfil do nicho de negócio desejado (opcional)
• Coordenadas geográficas (X e Y) do terreno (obrigatório para modalidade do Relatório Vocacional – parágrafo quarto, item 1). 

Para gerar o relatório, utilizaremos como os CNAIS (Classificação Nacional de Atividades Econômicas) de cada atividade econômica, tendo como fonte dados sociodemográficos de 2022, dinâmica econômica com variáveis anuais e bimestrais, enquanto as ofertas (terceiros e estoque) são atualizadas trimestralmente. 

PARÁGRAFO SEXTO: 

Ao aceitar este termo, clicando na caixa indicando sua aceitação ou assinando uma ordem de compra que faz referência a este termo, o CONTRATANTE concorda com todas as condições deste termo. Caso aceite este termo em nome de uma empresa ou outra entidade legal, o CONTRATANTE declara possuir poderes para vincular tal entidade e suas afiliadas à este termo e suas condições. 

CLÁUSULA SEGUNDA | DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES: 

São obrigações das partes: 

Do USUÁRIO: 

1. Pagar pontualmente a todos os valores devidos;
2. Enviar o nome da Cidade/UF que deseja empreender, ou a localização precisa, com detalhamento das coordenadas geográficas, do terreno/local que servirá de base para dimensionamento da área de influência que compreenderá toda a análise do potencial de mercado, nos termos do Parágrafo Sexto da Clausula Primeira;
3. Manter seus dados cadastrais cadastro atualizados, em especial, um endereço eletrônico (e-mail) disponível permanentemente para contato ao longo da vigência deste contrato, responsabilizando-se, civil e criminalmente por todas as informações prestadas;
4. Responder a todos e-mails e comunicados que lhe forem encaminhados pela CONTRATADA;
5. Manter a guarda adequada da senha pessoal de acesso ao sistema, obrigando-se a não compartilhá-lá com terceiros não-contratantes;
6. Não reproduzir, replicar ou compartilhar, sob qualquer forma e veículo, o material e/ou os vídeos referentes ao objeto deste contrato, sob pena de violação dos direitos autorais da CONTRATADA, nos termos da Lei nº 9.610, de 19 de fevereiro de 1998, bem como de responsabilização civil e criminal;
7. Manter boas práticas e boas condutas na internet de modo a: não ceder, sob qualquer modo ou pretexto, o acesso ao ambiente da plataforma a terceiros não-contratantes;
8. Ler e estar ciente de todos os termos presentes da Política de Privacidade do Grupo Prospecta. 

2. Da CONTRATADA:

a. Disponibilizar o Relatório Vocacional para download dentro do período de 10 (dez) a 30 (trinta) minutos da confirmação de pagamento; 

b. Disponibilizar o Perfil de Mercado ou Vocacional City dentro do período de 24 (vinte e quatro) a 48 (quarenta e oito) horas após confirmação do pagamento e envio da área selecionada do USUÁRIO ao vendedor da CONTRATADA; 

c. Informar ao USUÁRIO o status da produção até a finalização da entrega do relatório; 

d. Informar ao USUÁRIO acerca de todas as eventuais intercorrências que possam impedir temporariamente o acesso ao relatório; 

e. Responder a todas as consultas formuladas dentro dos canais de comunicação, desde que as questões estejam relacionadas a dúvidas do conteúdo do relatório e não para consultorias/mentorias particulares; 

f. Manter o CONTRATANTE/USUÁRIO atualizado no caso de mudanças nos Termo de Uso e Política de Privacidade do sistema; 

g. Cumprir todos os protocolos de segurança das informações pessoais fornecidas pelo CONTRATANTE, nos termos da Lei nº 13.709/2018. 

h. Utilizar depoimentos e o nome do USUÁRIO para fins específicos de divulgação do produto, objeto deste contrato, no site e redes sociais da CONTRATADA, com o prévio consentimento do USUÁRIO. 

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A CONTRATADA estará isenta de qualquer responsabilidade em virtude da ocorrência de casos fortuitos ou de força maior. 

PARÁGRAFO SEGUNDO: Todos os custos com eventual impressão de materiais, acesso à internet, adaptação e/ou configuração de máquinas, são de única e exclusiva faculdade e responsabilidade do CONTRATANTE/USUÁRIO. 

CLÁUSULA TERCEIRA | DO VALOR E DA FORMA DE PAGAMENTO: 

Pelos produtos ora contratados, o USUÁRIO pagará à CONTRATADA nos valores e forma ajustados quando do preenchimento do cadastro através do site, intermediado da plataforma parceira Pagar.me® (sítio eletrônico https://pagar.me/), vinculada ao grupo Stone Co. Após a confirmação da compra e sinalização do endereço válido que servirá de base para o estudo, o relatório será gerado e enviado. O USUÁRIO poderá clicar no link recebido pelo e-mail e será redirecionado ao site para realizar o download. A página do pedido só pode ser acessada pelo comprador, que terá o acesso com e-mail e senha que serão criados no ato da compra. Em casos de recompra o cliente poderá utilizar os mesmos dados já cadastrados. 

Os valores ajustados para os produtos Perfil de Mercado e Vocacional City serão acordados mediante proposta orçada por um vendedor, representante da CONTRATADA, que irá intermediar a venda dos produtos. 

PARÁGRAFO PRIMEIRO: 

Nas compras pagas com cartão de crédito, o prazo para entrega é considerado a partir da checagem de dados cadastrais e da confirmação do pagamento pela administradora do cartão. 

As empresas que realizam a intermediação de compra são a Pagar.me ou Efi Bank – antiga Gerencianet. A confirmação é realizada em até 24 horas. Em caso de divergência cadastral, a CONTRATADA entrará em contato através do E-mail ou WhatsApp do CONTRATANTE. 

PARÁGRAFO SEGUNDO: 

Nas compras dos tipos Perfil de Mercado ou Vocacional City, podem ser pagas por meio de boleto bancário enviado pelo vendedor da CONTRATANTE por e-mail ou WhatsApp, em que o USUÁRIO terá até 02 (dois) dias úteis para realizar o pagamento, sendo o prazo para entrega contado a partir da confirmação do pagamento pelo banco. A confirmação é realizada em até três dias úteis, a partir do pagamento. As empresas que realizam a emissão dos boletos são a Pagar.me (Stone Co.) ou o Banco Inter. 

PARÁGRAFO TERCEIRO: 

Nas compras pagas por meio de transferência eletrônica ou PIX, o prazo para entrega é considerado a partir da confirmação do pagamento pelo banco. A confirmação é realizada em até 24 horas, após envio do comprovante para o vendedor responsável, ou imediatamente, através do próprio site, informado pelas empresas intermediadoras do pagamento, quais sejam, Pagar.me (Stone Co.) ou Banco Inter. 

PARÁGRAFO QUARTO: 

O valor do produto será determinado pela modalidade (podendo ser Relatório Vocacional, Perfil de Mercado ou Vocacional City) e pelo deslocamento da isócrona (variação de 1,0 Km, 3,0 Km ou 4,5 Km), conforme apresentado quando do preenchimento do cadastro na plataforma do site. 

CLÁUSULA QUARTA | DO INADIMPLEMENTO: 

Ocorrendo o inadimplemento de qualquer das cláusulas deste contrato por parte do USUÁRIO, a CONTRATADA se reserva o direito de interromper o acesso imediato do USUÁRIO ao sistema, de forma temporária ou definitiva, em especial, caso detectado qualquer suspeita de vazamento de dados ou falha de segurança. 

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso não seja efetuado o pagamento do valor na data avençada, ocorrerá o vencimento integral do débito, estando sujeito à rescisão do presente contrato, automaticamente e de pleno direito. 

CLÁUSULA QUINTA | DA VIGÊNCIA: 

O presente contrato está vigente pelo período compreendido entre a aceitação da contratação pelo CONTRATANTE, através da página de compra contida no site da CONTRATADA, mediante a realização do pagamento e informações de endereço do estudo, até a entrega do relatório contratado.  

O relatório ficará disponível para download no acesso do USUÁRIO ao site, enquanto o mesmo estiver ativo, excluindo-se automaticamente ao completar 5 (cinco) anos da emissão. A validade de 3 meses (60 dias) é referente apenas aos links externos de acesso ao mapa dinâmico e ao painel de ofertas. 

Caso o USUÁRIO não esteja conseguindo acessar o link pelo site, nos casos do Perfil de Mercado ou Vocacional City, poderá solicitar ao vendedor responsável para receber novamente o arquivo. A validade dos links externos será preservada com a data original da compra. 

CLÁUSULA SEXTA | DO CANCELAMENTO: 

Esta compra é personalizada e de consumo imediato, em que a CONTRATADA despende de recursos próprios para gerar cada relatório personalizado, sendo a compra firmada em caráter irrevogável e irretratável, não admitindo arrependimento por qualquer das partes após efetivado o pagamento, que renunciam expressamente à faculdade da desistência conferida no art. 49 da Lei nº 8.078/90, revestindo-se este contrato das características de título executivo extrajudicial, consoante o disposto na legislação processual vigente. 

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O cancelamento só será realizado mediante solicitação ao setor financeiro, antes de confirmado o pagamento e gerado o relatório. Caso a compra seja por meio de cartão de crédito, o CONTRATANTE deverá solicitar ao banco o cancelamento da compra em até 24 (vinte e quatro) horas. Em todos os casos excepcionais de cancelamento, o status do pedido será interrompido imediatamente e o relatório não será entregue. 

PARÁGRAFO SEGUNDO: Em caso de problemas técnicos com a plataforma ou o relatório, impossibilitando seu uso, a CONTRATADA terá até 07 (sete) dias úteis para corrigir o problema. Se o mesmo não for resolvido, o valor será extraordinariamente reembolsado em até 10 (dez) dias úteis. 

PARÁGRAFO TERCEIRO: O CONTRATANTE poderá optar por utilizar o crédito do parágrafo primeiro em outro produto do Grupo Prospecta, mediante requerimento realizado por e-mail através do canal de comunicação oficial: [email protected], após a informação da CONTRATADA acerca do reembolso extraordinário. 

CLÁUSULA SÉTIMA | DAS CONDIÇÕES GERAIS: 

Toda e qualquer comunicação por parte do USUÁRIO deverá ser feita por escrito, em meio digital, através do e-mail oficial [email protected]; 

7.1 O CONTRATADO declara estar em pleno gozo de suas faculdades mentais e de sua autonomia da vontade, declarando ter lido e compreendido integralmente todas as cláusulas e parágrafos do presente instrumento, bem como as Políticas de Privacidade da plataforma, aceitando-as como aqui se apresentam; 

As partes se comprometem a executar o presente contrato no mais elevado espírito de cooperação e boa-fé; 

7.2 A CONTRATADA não se responsabiliza pela interrupção de serviços ocasionados por falta de fornecimento de energia elétrica, ou pela interrupção de serviços prestados por provedores de acesso ou falhas nos sistemas de transmissão de acesso à internet ou quaisquer outros casos fortuitos ou de força maior; 

7.3 A CONTRATADA também não se responsabiliza por quaisquer problemas técnicos de acesso à internet ou por problemas de desempenho do provedor do USUÁRIO, bem como de configurações da rede interna que, eventualmente, precisem de configuração especial para o acesso ao sistema e ambiente da plataforma do Relatório contratado, disponibilizado pela Prospecta Tecnologia; 

7.4 Todo e qualquer material didático-profissional fornecidos pelo CONTRATADO deverão ser solicitados e custeados exclusivamente pelo CONTRATANTE, que permanece como único e exclusivo responsável, também, pelo sigilo e utilização de tais materiais perante terceiros, bem como perante os titulares de seus direitos autorais. 

CLÁUSULA OITAVA | DO FORO: 

As partes elegem o Foro da Comarca de Maceió/AL, para dirimir eventuais dúvidas ou litígios que do presente instrumento possam advir, renunciando desde já, e expressamente, a todo e qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser. 

Em caso de dúvidas: [email protected]