Se você está planejando novos lançamentos, expansão territorial ou decisões de investimento imobiliário, o 3º trimestre de 2025 trouxe dados que merecem atenção redobrada.
A mais recente atualização do IDI Brasil, o Índice de Demanda Imobiliária criado pelo Grupo Prospecta em parceria com o CV CRM, o Ecossistema Sienge e a CBIC, revela uma reorganização importante no mercado imobiliário brasileiro.
O que antes era dominado por eixos consolidados, agora mostra novos polos de atratividade, principalmente nas regiões Nordeste, Norte e Centro-Oeste.
Este artigo traz uma análise técnica e acessível, baseada nos dados mais recentes, para ajudar você a tomar decisões mais claras e estratégicas.
O que é o IDI Brasil?
O IDI Brasil é o primeiro índice nacional que mede a demanda real por imóveis em 79 cidades brasileiras. Ao contrário de índices baseados em oferta, ele utiliza dados integrados e atualizados para mapear o interesse de compra em diferentes faixas de renda:
- Econômico (R$ 2 mil a R$ 12 mil/mês)
- Médio (R$ 12 mil a R$ 24 mil/mês)
- Alto padrão (acima de R$ 24 mil/mês)
A composição considera seis indicadores principais:
- Dinâmica Econômica
- Demanda Direta (leads)
- Oferta de Terceiros
- Atratividade de Lançamentos Antigos
- Atratividade de Novos Lançamentos
- Alinhamento de Preço e VSO
Principais destaques do trimestre
- Fortaleza assume liderança no padrão econômico
Curitiba, que liderava o ranking desde a criação do IDI, foi ultrapassada por Fortaleza (CE). A capital cearense teve aumento na dinâmica econômica e redução de oferta secundária, um sinal claro de maior velocidade de absorção do estoque e liquidez do mercado.
- Nordeste: destaque em todos os segmentos
● Salvador (BA): entre as TOP 10 em todos os perfis de renda. Subiu 8 posições no médio padrão.
● Natal (RN): saltou 36 posições no alto padrão, de 60ª para 24ª.
● João Pessoa (PB) e Ilhéus (BA) estrearam no ranking.
● Recife (PE) avançou no alto e econômico.
Resumo visual:
| Segmento | Destaque | Posição |
| Econômico | Fortaleza (CE) | 1º |
| Médio | Salvador (BA) | 4º |
| Alto padrão | Recife (PE) | 3º |
- Belém (PA) e o efeito pré-COP30
A cidade saltou da 35ª para a 12ª posição no médio padrão.
Com investimentos públicos, obras em andamento e entregas previstas, Belém se posiciona como um dos mercados emergentes mais relevantes para 2026.
“Tenho visitado obras ainda na fundação com mais de 90% das unidades vendidas.” — Fabrizio Gonçalves, presidente do Sinduscon-PA
- Campo Grande (MS): salto impressionante
A capital do Mato Grosso do Sul teve o maior avanço entre as capitais no padrão econômico: 11 posições.
Isso se deve à alta atratividade de lançamentos, tanto novos quanto retomados, evidenciando um ambiente com demanda aquecida e pouca concorrência de estoque antigo.
Oportunidades para o mercado
Esses dados reforçam o que nosso CEO, Cristiano Rabelo, fala há anos: não basta olhar para o que está sendo lançado. É preciso olhar para onde há demanda reprimida.
Se você atua com:
- Incorporação de novos empreendimentos
- Estratégia territorial
- Inteligência de mercado
- Consultoria para fundos ou investidores
… então os dados do IDI não apenas informam, eles revelam o próximo passo.
Acesse os dados completos
A plataforma do IDI Brasil é gratuita, com rankings, gráficos, comparações por cidade, histórico e análises interpretadas.
👉 Acesse agora a plataforma do IDI Brasil — é gratuita.
O IDI Brasil é uma iniciativa do Grupo Prospecta em parceria com o CV CRM, o Ecossistema Sienge e apoio institucional da CBIC.
