O melhor da inteligência de mercado e inteligência artificial juntos
passo básico na estruturação de um empreendimento
Imagine ter em mãos uma solução que, em menos de 10 minutos, permite entender o tamanho do mercado para seu negócio utilizando a inteligência artificial para analisar terrenos.
Você vai descobrir o maior potencial de negócios com maior demanda de consumo possível.
Isso é possível com o RELATÓRIO VOCACIONAL.
A solução tem por objetivo mostrar a vocação do seu terreno tendo como base o potencial de absorção de mercado e potencial econômico-financeiro em uma área de influência de 1,5km até 4,5km de qualquer região do Brasil.
⚠️ Obs.: Devido ao grande número de dados, temporariamente o Relatório PRO para a cidade de São Paulo pode levar até 15 minutos para ser entregue.
Veja o que o Relatório Vocacional faz por você!
Veja abaixo diversas soluções entregues:
Reduz as chances de erro na definição do empreendimento imobiliário.
Identifica a demanda reprimida com maior poder de compra.
Sinaliza o que está - ou não - vendendo na sua região.
Analisa o preço máximo para um apartamento de acordo com o seu público-alvo.
Direciona o perfil de empreendimento com maior potencial de comercialização.
Mostra toda centralidade de comércios e serviços no entorno do terreno.
O melhor da inteligência imobiliária ao seu alcance!
Se você atua no desenvolvimento, investimento e vendas de empreendimentos imobiliários esse relatório vai garantir segurança nas suas decisões iniciais, seja você:
POR QUE ADQUIRIR O RELATÓRIO VOCACIONAL?
Veja um comparativo abaixo:
SEM RELATÓRIO VOCACIONAL NA INCORPORAÇÃO
Empreendedor recebe vários terrenos para incorporar
Incorporador não tem recursos (tempo e dinheiro) para analisar todos terrenos trazidos
Incorporador usa o feeling para escolher os melhores terrenos
O terreno é escolhido apenas com base no potencial construtivo e viabilidade estática
COM RELATÓRIO VOCACIONAL NA INCORPORAÇÃO
O empreendedor não apenas recebe terrenos, mas faz uma prospecção ativa dos melhores terrenos nos melhores locais
Incorporador utiliza o Relatório Vocacional para analisar o máximo de terrenos possíveis e com baixo investimento
O incorporador usa o que há de mais avançado da inteligência imobiliária e artificial para identificar os melhores terrenos, com maior demanda, menor concorrência, maior potencial de retorno e menor risco
O terreno é escolhido com base no potencial construtivo e mercadológico, garantindo menos concorrência e uma melhor viabilidade financeira
10 minutos. É isso o que você precisa para descobrir as melhores oportunidades para seu terreno.
⚠️ Obs.: Devido ao grande número de dados, temporariamente o Relatório PRO para a cidade de São Paulo pode levar até 15 minutos para ser entregue.
FUNCIONALIDADES DO RELATÓRIO
Veja abaixo todas as funcionalidades do relatório vocacional:
Até 4,5km do entorno do seu terreno
Mostramos o tamanho do mercado pelo lado da demanda.
Será possível visualizar o perfil da demanda por idade, quantidade de pessoas por domicílio, quantas famílias moram de aluguel e quantas famílias possuem domicílio próprio e quitado (ótimos compradores de imóveis como Upgrade e investimentos) dentro da área de estudo (com a isócrona de deslocamento de 1,5 km até 4,5km do terreno).
Ecossistema de comércio e serviços
Mostraremos as centralidades de comércio e serviço que permitirá atender as famílias no entorno do terreno estudado (isócrona de 1,5 km até 4,5km do terreno).
Para determinação das centralidades consideradas pelas famílias como essenciais, utilizamos o resultado das pesquisas feitas pelo Grupo Prospecta nos últimos 4 anos em todo país.
Potencial de consumo e perfil de Renda
Nesta etapa do relatório será possível ver o potencial de mercado tendo como base a maior fatia de demanda reprimida com maior poder de compra.
Nosso objetivo será direcionar o nicho de mercado com maior potencial de VGV e menor risco de absorção.
Perfil das ofertas e VSO
Conseguiremos demonstrar o perfil dos produtos que estão sendo ofertados (ofertas de terceiros e ofertas de lançamentos) dentro da área de estudo.
O objetivo será sinalizar o que está vendendo e o que não está vendendo no entorno do terreno. (Relatório Basic mostra apenas oferta de terceiros).
Inteligência Artificial para refinamento da Vocação
Depois de direcionar o nicho de mercado mais atrativo, utilizaremos inteligência artificial para separar geograficamente as melhores regiões dentro dos nichos de mercado mais bem classificadas.
Aqui será possível ver em quais quadras há a maior concentração da demanda potencial, bem como analisar onde está acontecendo a maior eficiência de vendas.
MAIS QUE DADOS, ENTREGAMOS INFORMAÇÃO
O Relatório traz a leitura estratégica com a metodologia do Grupo Prospecta, conceituada empresa de Inteligência de Mercado para o segmento Imobiliário no país.
Nosso objetivo é entregar informação, direcionando o empreendedor para o nicho de mercado com maior potencial de VGV e menor risco possível e permitindo o entendimento de quais terrenos devem ter seus estudos de intenção de compra aprofundados.
Visualização dinâmica, sobreposições e análise visual de dados
Aqui é o momento em que o empreendedor terá toda flexibilidade de análise.
Durante 60 dias, será possível realizar análise dinâmicas através da ativação das camadas de informação, sendo possível entender variáveis combinadas como:
Mapa de Renda média x posicionamento de oferta; Pontos de maior concentração dos jovens e adultos; Maior concentração do público alvo; Localização com maior eficiência de vendas; Locais com maior saturação de mercado.
GRANDES NÚMEROS
Veja abaixo todas as funcionalidades do relatório vocacional:
de registros na base de dados
de Empresas Cadastradas
de Domicílios estudados
de dados por segundo
Quadras analisadas
Ofertas de lançamento
de Ofertas da internet
adquira aqui o seu relatório vocacional
A VOCAÇÃO IMOBILIÁRIA DO SEU TERRENO POR ESPECIALISTAS EM INTELIGÊNCIA DE MERCADO.
O Relatório será entregue em PowerPoint com acesso ao mapa dinâmico, em até 10 minutos após a compra. Confira abaixo as diferenças entre as versões BASIC e PRO e adquira o relatório que melhor atende a sua necessidade.
- VOCACIONAL
BASIC - VOCACIONAL
PRO
| VOCACIONAL BASIC | VOCACIONAL PRO | |
 |  | |
| Para empreendimentos do tipo Incorporação Vertical (prédios)
Esse relatório é indicado para análise de vocação de empreendimentos verticais (prédios), entendendo o potencial de negócios dentro de uma área de influência de 1,5 km do entorno de um terreno.
| Sim | Sim |
| Potencial de Mercado por Padrão (ranking absorção)
Aqui será possível entender o ranking das melhores oportunidades de negócios com base no nicho de mercado com maior absorção (preliminar ou final) e maior potencial de VGV.
| Sim | Sim |
| Indicador VSO - Venda sobre oferta (eficiência de vendas de lançamentos e estoques)
Conseguiremos analisar a eficiência de venda da oferta de lançamentos/estoques dentro da área estudada. Sua principal função é demonstrar o percentual de unidades já comercializadas em comparação com o total de ofertas disponibilizadas pelo mercado.
| Não | Sim |
| Refinamento da Vocação (uso da Inteligência Artificial e rede neural)
Utilizaremos IA através de rede neural para visualizar os pontos de maior adensamento dos grupos de mercado mais atrativos (maior demanda com melhor ticket de compra dentro do perfil de negócio mais atrativo) dentro da área de estudo.
| Sim | Sim |
| Análise estratégica da Prospecta
Leitura estratégica que possibilitará entender a vocação a partir do melhor potencial de negócio identificado (maior geração de vgv e maior demanda reprimida)
| Sim | Sim |
| Acesso de 2 meses ao Mapa dinâmico
O mapa dinâmico permite realizar cruzamentos de informações, a fim de obter análises mais refinadas quanto ao posicionamento geográfico dos nichos de negócios mais atrativos.
| Sim | Sim |
| Potencial de Compra da demanda (preço de imóvel com base na capacidade de compra estimada)
Aqui será possível visualizar o potencial de compra (preço do imóvel) de cada classe de renda com base no endividamento máximo suportável pelas famílias, tendo como premissa o percentual de endividamento utilizado pelas instituições financeiras.
| Sim | Sim |
| Perfil de Renda Bruta familiar
Será possível visualizar a renda bruta familiar, Marido e Mulher, segmentada por classe de renda com perfil Econômico, Standard, Médio, Médio/Alto, Alto, Alto AA e Alto AAA.
| Sim | Sim |
| Centralidades de comércio e serviço
Nosso objetivo será mostrar quão vascularizada de centralidades de comércio e serviço (padarias, farmácias, colégios, supermercados, etc.) que servirão de apoio para as famílias que residirão na região do estudo.
| Sim | Sim |
| Perfil de idade organizado agrupado por gerações (Z, Y, X, BABY BOOMERS).
Analisamos o perfil de idade da população, organizando os dados no relatório através do agrupamento de gerações (Z, Y, X, BABY BOOMERS).
| Sim | Sim |
| Densidade domiciliar (quantidade de pessoas por domicílio)
A densidade domiciliar busca mostrar a quantidade de pessoas por domicílio. O objetivo será entender o perfil de adensamento, possibilitando visualizar padrões que levarão ao entendimento de metragens e dormitórios mais aderentes para cada perfil.
| Sim | Sim |
| Demanda no déficit imobiliário
Nosso objetivo aqui será visualizar a estimativa da quantidade de famílias que moram de aluguel ou residem em domicílios cedidos. Quanto maior esse número, maior será o potencial para aluguel e/ou comercialização de produtos que visam a primeira residência.
| Sim | Sim |
| Demanda Potencial (déficit e famílias com domicílio próprio e quitado)
Nosso objetivo será entender a demanda potencial "total", considerando tanto os domicílios no déficit imobiliário, quanto as famílias que residem em domicílio próprio e quitado (perfil de investidor e/ou upgrade).
| Sim | Sim |
| Oferta de TERCEIROS (oferta publicada em portais de venda) das cidades do brasil
Esta variável possibilitará visualizar o perfil da oferta de imóveis disponíveis na WEB (apartamentos) e considerados como oferta de terceiros.
| Todo Brasil | Todo Brasil |
| Oferta de LANÇAMENTO em estoque das cidades do brasil
Esta variável possibilitará visualizar o perfil de ofertas consideradas como lançamento ou com estoque remanescente, imóveis na mão de incorporadores e construtores.
| Não | Somente para as cidades abaixo: Maceió - AL, São Paulo - SP, Aparecida de Goiânia - GO, Goiânia - GO, Florianópolis - SC, Anápolis - GO, Biguaçu - SC, Palhoça - SC, São José - SC. |
| Para empreendimentos do tipo Loteamento
Esse relatório não contempla uma análise que permita entender a vocação para empreendimentos do tipo loteamentos. Para análise da vocação de áreas para loteamento, recomendamos relatórios que analisam uma área de influência maior, tais como: relatório Perfil ou Potencial. Basta entra em contato com os canais de venda da Prospecta Inteligência.
| Não | Não |
| R$ 120,00 | R$ 395,00 | COMPRAR AGORA | COMPRAR AGORA |
Vocacional
Basic
- Para empreendimentos do tipo Incorporação Vertical (prédios)
Esse relatório é indicado para análise de vocação de empreendimentos verticais (prédios), entendendo o potencial de negócios dentro de uma área de influência de 1,5 km do entorno de um terreno.
- Potencial de Mercado por Padrão (ranking absorção)
Aqui será possível entender o ranking das melhores oportunidades de negócios com base no nicho de mercado com maior absorção (preliminar ou final) e maior potencial de VGV.
- Indicador VSO - Venda sobre oferta (eficiência de vendas de lançamentos e estoques)
Conseguiremos analisar a eficiência de venda da oferta de lançamentos/estoques dentro da área estudada. Sua principal função é demonstrar o percentual de unidades já comercializadas em comparação com o total de ofertas disponibilizadas pelo mercado.
- Refinamento da Vocação (uso da Inteligência Artificial e rede neural)
Utilizaremos IA através de rede neural para visualizar os pontos de maior adensamento dos grupos de mercado mais atrativos (maior demanda com melhor ticket de compra dentro do perfil de negócio mais atrativo) dentro da área de estudo.
- Análise estratégica da Prospecta
Leitura estratégica que possibilitará entender a vocação a partir do melhor potencial de negócio identificado (maior geração de vgv e maior demanda reprimida)
- Acesso de 2 meses ao Mapa dinâmico
O mapa dinâmico permite realizar cruzamentos de informações, a fim de obter análises mais refinadas quanto ao posicionamento geográfico dos nichos de negócios mais atrativos.
- Potencial de Compra da demanda (preço de imóvel com base na capacidade de compra estimada)
Aqui será possível visualizar o potencial de compra (preço do imóvel) de cada classe de renda com base no endividamento máximo suportável pelas famílias, tendo como premissa o percentual de endividamento utilizado pelas instituições financeiras.
- Perfil de Renda Bruta familiar
Será possível visualizar a renda bruta familiar, Marido e Mulher, segmentada por classe de renda com perfil Econômico, Standard, Médio, Médio/Alto, Alto, Alto AA e Alto AAA.
- Centralidades de comércio e serviço
Nosso objetivo será mostrar quão vascularizada de centralidades de comércio e serviço (padarias, farmácias, colégios, supermercados, etc.) que servirão de apoio para as famílias que residirão na região do estudo.
- Perfil de idade organizado agrupado por gerações (Z, Y, X, BABY BOOMERS).
Analisamos o perfil de idade da população, organizando os dados no relatório através do agrupamento de gerações (Z, Y, X, BABY BOOMERS).
- Densidade domiciliar (quantidade de pessoas por domicílio)
A densidade domiciliar busca mostrar a quantidade de pessoas por domicílio. O objetivo será entender o perfil de adensamento, possibilitando visualizar padrões que levarão ao entendimento de metragens e dormitórios mais aderentes para cada perfil.
- Demanda no déficit imobiliário
Nosso objetivo aqui será visualizar a estimativa da quantidade de famílias que moram de aluguel ou residem em domicílios cedidos. Quanto maior esse número, maior será o potencial para aluguel e/ou comercialização de produtos que visam a primeira residência.
- Demanda Potencial (déficit e famílias com domicílio próprio e quitado)
Nosso objetivo será entender a demanda potencial "total", considerando tanto os domicílios no déficit imobiliário, quanto as famílias que residem em domicílio próprio e quitado (perfil de investidor e/ou upgrade).
- Oferta de TERCEIROS (oferta publicada em portais de venda) das cidades do brasil
Esta variável possibilitará visualizar o perfil da oferta de imóveis disponíveis na WEB (apartamentos) e considerados como oferta de terceiros.
- Oferta de LANÇAMENTO em estoque das cidades do brasil
Esta variável possibilitará visualizar o perfil de ofertas consideradas como lançamento ou com estoque remanescente, imóveis na mão de incorporadores e construtores.
- Para empreendimentos do tipo Loteamento
Esse relatório não contempla uma análise que permita entender a vocação para empreendimentos do tipo loteamentos. Para análise da vocação de áreas para loteamento, recomendamos relatórios que analisam uma área de influência maior, tais como: relatório Perfil ou Potencial. Basta entra em contato com os canais de venda da Prospecta Inteligência.
Vocacional
Pro
- Para empreendimentos do tipo Incorporação Vertical (prédios)
Esse relatório é indicado para análise de vocação de empreendimentos verticais (prédios), entendendo o potencial de negócios dentro de uma área de influência de 1,5 km do entorno de um terreno.
- Potencial de Mercado por Padrão (ranking absorção)
Aqui será possível entender o ranking das melhores oportunidades de negócios com base no nicho de mercado com maior absorção (preliminar ou final) e maior potencial de VGV.
- Indicador VSO - Venda sobre oferta (eficiência de vendas de lançamentos e estoques)
Conseguiremos analisar a eficiência de venda da oferta de lançamentos/estoques dentro da área estudada. Sua principal função é demonstrar o percentual de unidades já comercializadas em comparação com o total de ofertas disponibilizadas pelo mercado.
- Refinamento da Vocação (uso da Inteligência Artificial e rede neural)
Utilizaremos IA através de rede neural para visualizar os pontos de maior adensamento dos grupos de mercado mais atrativos (maior demanda com melhor ticket de compra dentro do perfil de negócio mais atrativo) dentro da área de estudo.
- Análise estratégica da Prospecta
Leitura estratégica que possibilitará entender a vocação a partir do melhor potencial de negócio identificado (maior geração de vgv e maior demanda reprimida)
- Acesso de 2 meses ao Mapa dinâmico
O mapa dinâmico permite realizar cruzamentos de informações, a fim de obter análises mais refinadas quanto ao posicionamento geográfico dos nichos de negócios mais atrativos.
- Potencial de Compra da demanda (preço de imóvel com base na capacidade de compra estimada)
Aqui será possível visualizar o potencial de compra (preço do imóvel) de cada classe de renda com base no endividamento máximo suportável pelas famílias, tendo como premissa o percentual de endividamento utilizado pelas instituições financeiras.
- Perfil de Renda Bruta familiar
Será possível visualizar a renda bruta familiar, Marido e Mulher, segmentada por classe de renda com perfil Econômico, Standard, Médio, Médio/Alto, Alto, Alto AA e Alto AAA.
- Centralidades de comércio e serviço
Nosso objetivo será mostrar quão vascularizada de centralidades de comércio e serviço (padarias, farmácias, colégios, supermercados, etc.) que servirão de apoio para as famílias que residirão na região do estudo.
- Perfil de idade organizado agrupado por gerações (Z, Y, X, BABY BOOMERS).
Analisamos o perfil de idade da população, organizando os dados no relatório através do agrupamento de gerações (Z, Y, X, BABY BOOMERS).
- Densidade domiciliar (quantidade de pessoas por domicílio)
A densidade domiciliar busca mostrar a quantidade de pessoas por domicílio. O objetivo será entender o perfil de adensamento, possibilitando visualizar padrões que levarão ao entendimento de metragens e dormitórios mais aderentes para cada perfil.
- Demanda no déficit imobiliário
Nosso objetivo aqui será visualizar a estimativa da quantidade de famílias que moram de aluguel ou residem em domicílios cedidos. Quanto maior esse número, maior será o potencial para aluguel e/ou comercialização de produtos que visam a primeira residência.
- Demanda Potencial (déficit e famílias com domicílio próprio e quitado)
Nosso objetivo será entender a demanda potencial "total", considerando tanto os domicílios no déficit imobiliário, quanto as famílias que residem em domicílio próprio e quitado (perfil de investidor e/ou upgrade).
- Oferta de TERCEIROS (oferta publicada em portais de venda) das cidades do brasil
Esta variável possibilitará visualizar o perfil da oferta de imóveis disponíveis na WEB (apartamentos) e considerados como oferta de terceiros.
- Oferta de LANÇAMENTO em estoque
Mostra o perfil de ofertas consideradas como lançamento ou com estoque remanescente (imóveis de posse de incorporadores e construtores).
-
Somente para as cidades abaixo:
Maceió - AL, São Paulo - SP, Aparecida de Goiânia - GO, Goiânia - GO, Florianópolis - SC, Anápolis - GO, Biguaçu - SC, Palhoça - SC, São José - SC.
- Para empreendimentos do tipo Loteamento
Esse relatório não contempla uma análise que permita entender a vocação para empreendimentos do tipo loteamentos. Para análise da vocação de áreas para loteamento, recomendamos relatórios que analisam uma área de influência maior, tais como: relatório Perfil ou Potencial. Basta entra em contato com os canais de venda da Prospecta Inteligência.
DÚVIDAS
FREQUENTES
Confira algumas das perguntas mais frequentes que recebemos sobre o relatório:
Não, o relatório é gerado de uma área de 1,5km a partir do ponto (coordenadas) que você nos fornece na compra, podendo ser adicionado até 4,5km do entorno do terreno.
Em até 10 minutos após confirmação do pagamento. Você será notificado por e-mail e direcionado para nossa plataforma onde fará o download.
⚠️ Obs.: Devido ao grande número de dados, temporariamente o Relatório PRO para a cidade de São Paulo pode levar até 15 minutos para ser entregue.
Sim. Através do site e e-mail contato@grupoprospecta.com.
Não. Os materias serão entregues já com análises e informações consolidadas.
Não. O relatório entrega a vocação pelo viés de mercado (demanda e oferta) e maior potencial de VGV.
O perfil sociodemográfico é de origem do IBGE e sua atualização é feita através de metodologia da Prospecta Inteligência até o ano de 2021.
As ofertas são coletadas junto ao mercado com intervalo máximo de 90 dias para lançamentos e 30 dias para ofertas de terceiros disponibilizadas na web.
Será demonstrado o “perfil” de oferta dentro da área de influência contratada (quantidade, valor, metragem e dormitórios). Não será disponibilizados neste relatório o nome da incorporadora e construtora. Caso o contratante deseje ver essas informações, deverá entrar em contato com a Prospecta e solicitar o Relatório Potencial com informações mais aprofundadas.
Não. A solução cobre apenas empreendimentos verticais (prédios)
Tenha atenção para compreender todos os entregáveis do relatório junto a página do produto e canais de suporte. Baixe o template da cidade de Maceió/AL, que está disponível gratuitamente, para compreender o nível de detalhe e resultados que poderão se obter junto ao relatório antes de adquirir.
O pagamento poderá ser feito por meio de Pix, Cartão de crédito e boleto bancário.
Não. O relatório entrega o potencial de mercado a partir da correlação entre demanda e oferta. Nosso objetivo é mostrar o potencial de demanda reprimida e vgv por classe de renda.
Os mapas dinâmicos ficarão disponíveis pelo prazo de 60 dias a contar da aquisição do relatório.
