RELATÓRIO

VOCACIONAL

O melhor potencial econômico PARA sua incorporação vertical

Vocação imobiliária do terreno

passo básico na estruturação de um empreendimento

Vocação imobiliária é a melhor alternativa de uso do terreno considerando a maior absorção de mercado e capacidade de geração de riqueza do seu negócio.

Para vocacionar uma área é preciso entender 3 variáveis:

  1. Potencial construtivo da área gerado pelo arquiteto (estudo de massa)
  2. Potencial de absorção de mercado
  3. Potencial econômico-financeiro

O objetivo desse relatório é mostrar a Vocação tendo com base os itens 02 e 03.

É necessário entender se o mercado que apresenta maior potencial de ticket de compra é a demanda reprimida

potencial de mercado

a eficiência de vendas e o perfil das ofertas

Realizamos a análise conjunta da demanda (por classe de renda), considerando: o tamanho do mercado, a capacidade estimada de compra e as ofertas disponíveis, o que possibilita compreender se há demanda reprimida e o maior ticket de compra no entorno do seu terreno.

Esse quadro mostra a correlação de demanda e oferta dentro da área de influência estudada, possibilitando compreender se existe demanda reprimida (demanda maior que oferta) e seu potencial de VGV por classe de renda

Aqui temos o ranking da classe de renda com maior potencial de negócio, considerando a maior quantidade de demanda com melhor ticket de compra

Análise do perfil das ofertas disponíveis para venda (estoque de lançamentos e oferta de terceiros). É possível compreender o que está sendo menos ofertado dentro da demanda que tem o maior potencial de consumo

Análise da eficiência de venda com base no perfil das ofertas no mercado. Será possível entender em qual fatia de mercado (demanda reprimida) está o melhor potencial de venda.

indicadores

variÁveis resultantes

A integração de todos esses indicadores permite gerar informação estratégica para entender a correlação entre os produtos que estão obtendo maior eficiência de vendas e o maior potencial de demanda reprimida – consequentemente a vocação do terreno através do “melhor” potencial de negócio.

análise de

VGV - VALOR GERAL DE VENDA

Indicador de mercado obtido através da multiplicação de todas unidades vendáveis versus seu valor de venda.

O somatório de todos os valores é o VALOR GERAL DE VENDA.

análise de

VSO - VENDA SOBRE OFERTA

É um indicador utilizado para análise da eficiência de venda.

Sua principal função é demonstrar o percentual de unidades vendidas sobre tudo que foi ofertado.

análise de

FDA - FATOR DE ABSORÇÃO

Sinaliza o potencial de demanda reprimida para cada oferta disponível no mercado.

Esse indicador tem por objetivo compreender o tamanho da demanda reprimida para cada oferta futura que se deseja lançar.

Informações estruturais

área de influência

A área de influência ou isócrona de deslocamento é a criação de uma área geográfica que considera o tempo ou distância para locomoção respeitando as vias de acesso, sentido das vias, obstáculos naturais e trânsito.

Será considerado o deslocamento de carro de até 2,0 km do empreendimento, considerando as rodovias de acesso ao endereço.

Perfil da demanda

Realizamos a análise de perfil sociodemográfico para visualizar o perfil das famílias que residem dentro da isócrona definida, entendendo o padrão de idade, densidade domiciliar e situação domiciliar.

DINÂMICA ECONÔMICA

A análise da dinâmica econômica se refere aos principais segmentos de comércio e serviços que as pessoas consideram essenciais do entorno do empreendimento – utilizando como referências as pesquisas realizadas pelo Grupo Prospecta em todas as regiões do Brasil nos últimos 3 anos.

rede neural artificial

Metodologia self organizing maps (som)

Com o objetivo de refinar a vocação do estudo, tendo como base as análises da demanda reprimida e o potencial de VGV, utilizamos a metodologia Self Organizing Maps (SOM), que é baseada em Redes Neurais Artificiais.

Com esse modelo de agrupamento conseguimos classificar, do melhor para o pior, os pontos de adensamentos de demanda potencial mais atrativos dentro da área de influência do estudo.

FLUXO DE REFINAMENTO

nós analisamos os dados, você recebe a informação

1

PÚBLICO-ALVO

Definição do público pelo cliente

2

CÁLCULOS E ESPACIALIZAÇÃO

Para definição da demanda, ofertas e ecossistema, respeitando as ponderações e absorção mercadológica.

3

GERAÇÃO DOS GRUPOS

Utilização de algoritmos modernos para criação de agrupamentos (clusters), a fim de definir 5 grupos com características distintas.

4

RANQUEAMENTO

Passamos os perfis por um modelo matemático com ponderações para criação do ranking.

5

VOCAÇÃO

Resultado consolidado do ranqueamento espacializado para cada perfil de agrupamento.

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A vocação imobiliária do seu terreno por especialistas em inteligência de mercado

O relatório será entregue no formato de apresentação PowerPoint e PDF até 10 dias após a compra. O relatório possui um mapa interativo que abre em seu navegador (disponível apenas no formato de apresentação PowerPoint).

Escolha abaixo o tipo de relatório que melhor atende a sua nescessidade.

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Baixe aqui o template gratuido do relatório da cidade de Maceió/AL
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Para empreendimentos do tipo Loteamento
Esse relatório não contempla uma análise que permita entender a vocação para empreendimentos do tipo loteamentos. Para análise da vocação desse nicho de mercado recomendamos relatórios que analisam uma área de influência maior, tais como: relatório Perfil ou Potencial. Basta entra em contato com os canais de venda da Prospecta Inteligência.
NãoNão
Para empreendimentos do tipo Incorporação Vertical (prédios)
Esse relatório é indicado para análise de vocação de empreendimentos verticais (prédios), entendendo o potencial dentro da área de influência de 2 km do entorno de um terreno.
SimSim
Perfil de idade por grupos de geração
Analisamos o perfil de adensamento populacional por idade e o relatório faz o agrupamento das informações através de grupos/gerações.
SimSim
Ecossistema de comércio e serviço
Nosso objetivo será mostrar quão vascularizada é a região do estudo de centralidades de comércio e serviço (padarias, farmácias, colégios, supermercados etc.) que servirão de apoio para as famílias que residirão na região.
SimSim
Perfil da demanda de densidade domiciliar
A densidade domiciliar busca sinalizar a quantidade de pessoas por domicílio. O objetivo será entender agrupamentos familiares que poderão sinalizar os tipos de produtos mais aderentes as possibilidades de perfis de adensamento.
SimSim
Demanda no déficit imobiliário
Nosso objetivo aqui será visualizar a estimativa da quantidade de famílias que moram de aluguel ou residem em domicílios cedidos. Quanto maior esse número, maior será o potencial para aluguel e/ou comercialização de produtos que visam a primeira residência.
SimSim
Demanda plus (déficit e famílias com dom próprio e quitado)
Nosso objetivo será entender a demanda potencial "total", considerando tanto os domicílios no déficit imobiliário, quanto as famílias que residem em domicílio próprio e quitado (perfil de investidor e/ou upgrade).
SimSim
Oferta de TERCEIROS (oferta publicada em portais de venda) das cidades do brasil
Esta variável possibilitará entender a oferta de imóveis disponíveis na WEB (apartamentos) e considerados como oferta de terceiros.
SimSim
Oferta de LANÇAMENTO em estoque das cidades do brasil
Esta variável possibilitará entender o perfil das ofertas em estoque consideras como lançamentos (que estão na mão de incorporadores)
NãoSomente para as cidades abaixo:

Barueri/SP, Guarulhos/SP, Osasco/SP, São Paulo/SP, Belo horizonte/MG, Nova Lima/MG, Goiânia-GO, Florianópolis/SC, Biguaçu/SC, Palhoça/SC, São José/SC, Fortaleza/CE, Eusébio/CE, Caucaia/CE, Aquiraz/CE, Itatinga/CE e Maceió/AL
Análise de cluster com rede neural para refinamento da vocação
A análise de cluster através da metodologia de rede neural permite visualizar geograficamente, dentro da área de influência, os pontos de maiores adensamentos dos grupos de mercados mais atrativos (maior demanda com melhor ticket de compra).
SimSim
Recomendação
Leitura estratégica que possibilitará entender a vocação a partir do melhor potencial de negócio identificado (maior geração de VGV e maior demanda reprimida)
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12x R$ 30,58
ou R$ 367 a vista PIX ou Boleto
12x R$ 162,50
ou R$ 1.950 a vista PIX ou Boleto
COMPRAR AGORACOMPRAR AGORA
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Esse relatório não contempla uma análise que permita entender a vocação para empreendimentos do tipo loteamentos. Para análise da vocação desse nicho de mercado recomendamos relatórios que analisam uma área de influência maior, tais como: relatório Perfil ou Potencial. Basta entra em contato com os canais de venda da Prospecta Inteligência.

Esse relatório é indicado para análise de vocação de empreendimentos verticais (prédios), entendendo o potencial dentro da área de influência de 2 km do entorno de um terreno.

Analisamos o perfil de adensamento populacional por idade e o relatório faz o agrupamento das informações através de grupos/gerações.

Nosso objetivo será mostrar quão vascularizada é a região do estudo de centralidades de comércio e serviço (padarias, farmácias, colégios, supermercados etc.) que servirão de apoio para as famílias que residirão na região.

A densidade domiciliar busca sinalizar a quantidade de pessoas por domicílio. O objetivo será entender agrupamentos familiares que poderão sinalizar os tipos de produtos mais aderentes as possibilidades de perfis de adensamento.

Nosso objetivo aqui será visualizar a estimativa da quantidade de famílias que moram de aluguel ou residem em domicílios cedidos. Quanto maior esse número, maior será o potencial para aluguel e/ou comercialização de produtos que visam a primeira residência.

Nosso objetivo será entender a demanda potencial "total", considerando tanto os domicílios no déficit imobiliário, quanto as famílias que residem em domicílio próprio e quitado (perfil de investidor e/ou upgrade).

Nosso objetivo será entender a demanda potencial "total", considerando tanto os domicílios no déficit imobiliário, quanto as famílias que residem em domicílio próprio e quitado (perfil de investidor e/ou upgrade).

Esta variável possibilitará entender o perfil das ofertas em estoque consideras como lançamentos (que estão na mão de incorporadores)

A análise de cluster através da metodologia de rede neural permite visualizar geograficamente, dentro da área de influência, os pontos de maiores adensamentos dos grupos de mercados mais atrativos (maior demanda com melhor ticket de compra).

Leitura estratégica que possibilitará entender a vocação a partir do melhor potencial de negócio identificado (maior geração de VGV e maior demanda reprimida)

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ou R$ 367 a vista PIX ou Boleto

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Esse relatório não contempla uma análise que permita entender a vocação para empreendimentos do tipo loteamentos. Para análise da vocação desse nicho de mercado recomendamos relatórios que analisam uma área de influência maior, tais como: relatório Perfil ou Potencial. Basta entra em contato com os canais de venda da Prospecta Inteligência.

Esse relatório é indicado para análise de vocação de empreendimentos verticais (prédios), entendendo o potencial dentro da área de influência de 2 km do entorno de um terreno.

Analisamos o perfil de adensamento populacional por idade e o relatório faz o agrupamento das informações através de grupos/gerações.

Nosso objetivo será mostrar quão vascularizada é a região do estudo de centralidades de comércio e serviço (padarias, farmácias, colégios, supermercados etc.) que servirão de apoio para as famílias que residirão na região.

A densidade domiciliar busca sinalizar a quantidade de pessoas por domicílio. O objetivo será entender agrupamentos familiares que poderão sinalizar os tipos de produtos mais aderentes as possibilidades de perfis de adensamento.

Nosso objetivo aqui será visualizar a estimativa da quantidade de famílias que moram de aluguel ou residem em domicílios cedidos. Quanto maior esse número, maior será o potencial para aluguel e/ou comercialização de produtos que visam a primeira residência.

Nosso objetivo será entender a demanda potencial "total", considerando tanto os domicílios no déficit imobiliário, quanto as famílias que residem em domicílio próprio e quitado (perfil de investidor e/ou upgrade).

Nosso objetivo será entender a demanda potencial "total", considerando tanto os domicílios no déficit imobiliário, quanto as famílias que residem em domicílio próprio e quitado (perfil de investidor e/ou upgrade).

Esta variável possibilitará entender o perfil das ofertas em estoque consideras como lançamentos (que estão na mão de incorporadores)

A análise de cluster através da metodologia de rede neural permite visualizar geograficamente, dentro da área de influência, os pontos de maiores adensamentos dos grupos de mercados mais atrativos (maior demanda com melhor ticket de compra).

Leitura estratégica que possibilitará entender a vocação a partir do melhor potencial de negócio identificado (maior geração de VGV e maior demanda reprimida)

12x R$ 162,50
ou R$ 1.950,00 a vista PIX ou Boleto

DÚVIDAS
FREQUENTES

Confira algumas das perguntas mais frequentes que recebemos sobre o relatório:

Não. A solução cobre apenas epreendimentos verticais (prédios).

Não. O relatório entrega o vocação pelo viés de mercado (demanda e oferta) e maior potencial de VGV.

O relatório será entregue no formato de arquivo de apresentação em power point e PDF.

Estará disponível no campo “sua conta” aqui nesta página, e também será enviado por e-mail, após o prazo de produção.

Após confirmação do pagamento, segue abaixo o prazo para cada tipo de relatório:

Básico: Prazo de 24hs

Avançado: Prazo de ???

O perfil sociodemográfico tem como origem o IBGE e sua atualização é feita através de metodologia da Prospecta Inteligência até o ano de 2021, já as ofertas são coletadas junto ao mercado com delay máximo de 60 dias para lançamentos e 30 dias para ofertas de terceiros disponibilizadas na web.

Será demonstrado o “perfil” de oferta dentro da área de influência contratada (quantidade, valor, metragem e dormitórios). Não será disponibilizado neste relatório o nome da incorporadora e construtora. Caso o contratante deseje ver essas informações, deverá entrarem contato com a Prospecta e solicitar outro relatório (relatório Potencial que esta demonstrado no site da empresa).

Sim. Através dos canais disponibilizados pela empresa (e-mail, site e whatsaap)

Não. Os materias serão entregues já com análises e informações consolidados.

Esse relatório será de propriedade do contratante e não poderá ser vendido ou cedido a terceiros, conforme consta no regulamento/termo de uso.

Tenha atenção para compreender todos os entregáveis do relatório junto a página do produto e canais de suporte. Será possível, inclusive, baixar um template de uma cidade (Maceió/AL) para compreender o nível de detalhe  e resultados que poderão se obter junto ao relatório antes de adquirir.

O pagamento poderá ser feito por meio de Pix e Cartão de crédito.

O endereço do empreendimento e/ou as coordenadas da localização. Veja o vídeo explicativo

Caso ainda tenha dúvidas ou prefira falar com um de nossos especialistas, clique no botão ao lado:

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