Este treinamento tem como objetivo capacitar os participantes, de modo objetivo e prático, para concretizar uma estruturação de projetos para incorporação imobiliária eficiente.

Proporcionaremos a visibilidade a respeito das melhores alternativas de modelo de entrada, relacionadas à incorporação imobiliária nas áreas técnica, tributária, comercial, estratégica e financiamento imobiliário, com foco no estudo de viabilidade sob três vertentes: Técnica, Operacional e econômico-financeira.

Objetivo é capacitar o participante a realizar estudo de viabilidade de uma incorporação de modo prático, munido de soluções e ferramentas específicas.

Público-Alvo

Destinado a todos os profissionais das áreas imobiliárias, tais como: Construtores, Empreendedores, Investidores e Corretores que desejam obter um diferencial competitivo no mercado.

Módulo 1

  • Desenvolvimento Imobiliário – EstruturaTécnica
  • A Estrutura do Desenvolvimento
  • Conceitos da Lei 4591
  • Tipos de Incorporação
  • Estrutura Societária (SPE, SCP)
  • Identificando Novas Oportunidades (Lote e Produto)
  • Aproveitamento Imobiliário Legal
  • Importância do Master Plan
  • Análise de Ambientes Macros e Microeconômicos
  • Definição do Produto
  • Formulação da Estratégia Empresa
  • Cenários do Crédito Imobiliário
  • Informações sobre Baixa Renda
  • Pesquisa de Mercado – Entorno

Módulo 2 – Estrutura Operacional do projeto

CUSTOS

  • Definição de Custo de Obra/ Áreas
  • Conceitos da NBR 12721:2006
  • Área Equivalente
  • CUB / SINDUSCON e Custos não inclusos no CUB
  • Taxa de administração e Incorporação Imobiliária

VENDAS

  • Definição de Vendas, Taxas e Tributos
  • Estruturação da Velocidade de vendas
  • Comissão e publicidade

SISTEMA TRIBUTÁRIO

  • Lucro presumido X Lucro Real – Qual o melhor??
  • Patrimônio de Afetação – Vantagens e Desvantagens
  • RET (regime especial de tributação) – Adequação
  • Quadro Comparativo de tributos

Módulo 3 – Estrutura Financeira e Análise de Riscos do Projeto

  • Viabilidade Econômica e Financeira
  • Definição da Metodologia de análise (Estática e Dinâmica)
  • Estruturação das Premissas do projeto
  • Consolidação de Custos e Receitas – Fluxo de Caixa do Projeto
  • Definição do Tempo de análise do Projeto
  • Definição da taxa mínima de atratividade TMA
  • VPL valor presente líquido ou VGV do projeto?
  • TIR taxa interna de retorno ou Taxa interna modificada? Como utilizar?
  • Exposição máxima, Qual sua importância?
  • Fluxo Operacional do projeto ou Fluxo do Acionista?
  • Estruturação dos Indicadores Financeiros e Técnicos
  • Análise de Resultados

Análise de Riscos

  • Separação das variáveis críticas do projeto
  • Como estruturar uma análise de sensibilidade
  • Como elaborar uma matriz de risco do projeto

Módulo 4 – Regência Legal do Empreendimento

  • Passo a Passo Incorporação Imobiliária;
    • Contratos Imobiliários
    • Contrato de Construção
    • Memorial de Incorporação
    • Legalização Final
    • Entrega do Empreendimento

Mais Informações

  • É IMPRESCINDÍVEL que o aluno traga seu notebook para o melhor aproveitamento do curso. (Configuração mínima: MS Windows Vista, MS Office 2007)

Política de preços

Valor do investimento:
Geral: R$1.550,00
Parceiro: R$1.350,00
Associado Adit Brasil: R$1.200,00

  • Parcelado em até 03(três) vezes no cartão de crédito através do PAGSEGURO;
  • Preços diferenciados para treinamentos in company.

Inscrições antecipadas:

  • Desconto de 10% para inscrições realizadas 20 dias antes do curso
  • Desconto de 5% para inscrições realizadas 10 dias antes do curso